пресса о нас
Квартирный старт
В газете «РБК» вышел обзор, посвященный аспектам выбора первой квартиры, на которые стоит обращать внимание в первую очередь. Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», объяснила, с чего следует начинать покупку жилья на примере второй очереди ЖК «Огни залива».
:: 27 июня 2019 года
быстрый старт
У молодых людей, начинающих жить отдельно от родителей, велик соблазн при покупке первой недвижимости ориентироваться только на цену, не имея при этом четкой стратегии улучшения жилищных условий. Однако формирование такой стратегии является непременным условием повышения качества семейной жизни и подчиняется вполне определенным законам. Стартовые условия являются в этом смысле принципиальным моментом. Первая квартира должна быть ликвидной, чтобы через несколько лет ее можно было легко реализовать на рынке – быстро и по цене, превышающей цену покупки.
где и что
Есть несколько ключевых характеристик, влияющих на ликвидность квартиры. Важнейшая из них - локация. «В новой квартире можно сделать ремонт, оснастить ее по последнему слову техники и даже можно силами жильцов улучшить двор и функционал всего дома. Однако локацию изменить невозможно, поэтому с точки зрения долгосрочной стратегии нужно учесть ее в первую очередь», - категорична Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург». При оценке локации обычно оценивают транспортную доступность, степень развитости социальной и коммерческой инфраструктуры конкретного района, а также экологическую обстановку.
Есть несколько ключевых характеристик, влияющих на ликвидность квартиры. Важнейшая из них - локация. «В новой квартире можно сделать ремонт, оснастить ее по последнему слову техники и даже можно силами жильцов улучшить двор и функционал всего дома. Однако локацию изменить невозможно, поэтому с точки зрения долгосрочной стратегии нужно учесть ее в первую очередь», - категорична Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург». При оценке локации обычно оценивают транспортную доступность, степень развитости социальной и коммерческой инфраструктуры конкретного района, а также экологическую обстановку.«Имеет смысл вкладывать средства в квартиры недалеко от метро или с перспективой его появления, а также приближенные к зеленым зонам», - подчеркивает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп». Помимо близости к метро важной характеристикой является и удобство выезда на основные магистрали.
Ольга Ульянова в качестве удачного примера приводит расположение ЖК «Полис на Комендантском»: «Приморский район имеет статус престижного, модного, с хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой; здесь есть много зеленых зон, места для семейного и активного отдыха. За такие опции, безусловно, стоит немного переплатить, так как вложения в перспективе окупятся».
Олег Пашин «В фокусе внимания также ближайшие пригороды Петербурга и проекты, которые реализуются в формате квартальной застройки. Такой подход застройщика к созданию нового микрорайона гарантирует наличие необходимой инфраструктуры и комфортное проживание», - утверждает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». По словам, Яна Фельдмана, именно так «Ленстройтрест» создает свой квартал «Янила».Собственно, «комфортное наполнение» жилого комплекса – следующая по значимости характеристика, определяющая комфорт проживания, а значит и востребованность конкретной квартиры на вторичном рынке. Требования к инфраструктуре постоянно повышаются, «голые» квадратные метры востребованы все меньше.
«Хорошо, когда рядом есть круглосуточный магазин или гипермаркет, еще лучше, когда можно дойти пешком до детского сада или фитнес-клуба. Но самый идеальный вариант – это когда застройщик предусматривает все необходимые объекты непосредственно на территории жилого комплекса», - рассуждает Олег Пашин, генеральный директор «Петербургской Недвижимости», и советует перед покупкой внимательно изучить инфраструктуру и благоустройство жилого комплекса.
В качестве примера он приводит ЖК «Притяжение», который возводится вдоль Выборгской набережной. В нем появится детский сад и пешеходная аллея, во дворе – разнообразные площадки для отдыха и спорта. «Те, кому в первую очередь важна безопасность проживания, оценят многоуровневую систему доступа на закрытую территорию «Притяжения». Вход будет осуществляться через отдельно стоящие входные группы с зоной reception и охраной. Все парадные будут оборудованы системами видеодомофонов, а дворовое пространство – находиться под круглосуточным видеонаблюдением», - дополняет Олег Пашин.
«Такие характеристики, как закрытая территория, достаточное количество парковочных мест, обустроенные детские и спортивные площадки, высокий уровень сервиса управляющей компании, повышают ликвидность квартир. Наша компания строит среднеэтажное и малоэтажное жилье и большое внимание уделяет архитектурной концепции и благоустройству. За счет низкой плотности застройки в нашем квартале «Янила» человек может увидеть из своего окна небо и деревья, а не только стену противоположного дома», - комментирует Ян Фельдман
Юлия Ружицкая, в свою очередь, полагает, что если купить квартиру в востребованном жилом комплексе, то в дальнейшем продать ее будет легче. «Самым популярным жилым комплексом в Петербурге и области, по данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», является ЖК «Северная долина», в том числе благодаря доступным ценам», - подчеркивает Юлия Ружицкая. В «Северной долине» сейчас осваивается 21 квартал жилого комплекса. В нем расположатся дома, которые отличают современная архитектура, функциональные планировки квартир, улучшенная отделка, система «умный дом», закрытые от автотранспорта дворы.
В комплексную оценку ликвидности первого жилья следует также включать плотность застройки и квартирографию. «Многие проекты, которые вводились в последнее время, настолько перенасыщены малогабаритным жильем, что продать его впоследствии становится целой проблемой», - напоминает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент». По ее словам, комплекс «Огни залива», который «БФА-Девелопмент» возводит на берегу Финского залива, ориентирован на семейных покупателей, приобретающих квартиры для собственного долгосрочного проживания, и потому в квартирографии представлено небольшое количество студий и совсем маленьких квартир
«В жилье класса «масс-маркет» малогабаритные квартиры распродаются в первую очередь благодаря относительно невысоким ценам и инвестиционной привлекательности таких вариантов. Застройщики знают об этом, и у них появляется соблазн спроектировать в доме больше студий и однокомнатных квартир, - говорит Ян Фельдман. - Наша компания считает, что квартирография должна быть сбалансированной, и предусматривает в своих кварталах не только квартиры небольших метражей, но и просторные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры для семейных покупателей».
метры и форматы
Метраж и планировка – следующий фактор ликвидности квартиры. С ростом метража стоимость квартиры растет нелинейно: чем больше площадь, тем ниже стоимость квадратного метра. Поэтому не всегда самый компактный вариант является и самым привлекательным с точки зрения отдачи на каждый вложенный рубль. При этом цена недвижимости в конкретном доме зависит также от вида, который открывается из окна, этажа и прочих подобных нюансов.
«Квартиры с интересными видовыми характеристиками — на Неву и Финский залив, природный заказник, парк или исторический центр – могут пользоваться хорошим спросом. Спрос на квартиры на нижних этажах может снижаться при расположении дома вблизи оживленных трасс, автостоянок, в многолюдных местах», - поясняет, в частности, Юлия Ружицкая.
«Если посмотреть на структуру продаж, то молодые люди в качестве первого жилья чаще всего выбирают студию или однокомнатную квартиру. Это порядка 68% клиентов «Петербургской Недвижимости» в возрасте до 30 лет. 22% выбирают 2-комнатные формата «евро» и классические 2-комнатные квартиры, оставшиеся 10% - от 3 комнат и выше», - приводит статистику Олег Пашин. Для сравнения: 5 лет назад в 82% случаев молодые покупатели выбирали студии и 1-комнатные квартиры. По оценке девелоперов, все больше симпатий со стороны молодых покупателей завоевывает формат «евро». «Если человек выбирает между стандартной «однушкой» и «евродвушкой» с просторной кухней-гостиной, он в большинстве случаев предпочтет второй вариант», - делится наблюдениями Ян Фельдман.
Популярность студий как формата первого жилья несколько снизилась в последние годы. Юлия Ружицкая также замечает эту тенденцию, но прогнозирует, что в домах комфорт-класса, расположенных недалеко от метро, студии в перспективе все равно останутся востребованным продуктом.
ипотека или аренда?
Если планировать жилищную стратегию на длительную перспективу, обязательно возникнет вопрос – нужно ли связываться с покупкой недвижимости, или же предпочесть аренду как более «гибкий» вариант. Многочисленные глобальные исследования фиксируют снижение интереса молодого поколения к приобретению собственности.
«Действительно, есть мнение, что молодые покупатели, представители поколения Y, скорее предпочтут арендовать жилье и менять его в зависимости от жизненных условий, чем копить средства на первый взнос и затем приобретать квартиру в ипотеку, - говорит Олег Пашин. - Однако это не так. Как мы видим, с каждым годом портрет покупателя молодеет».
«Мобильность – это западный тренд, когда молодые люди не привязываются к одному месту, а мигрируют по стране и ищут для себя более удобные и выгодные условия. Пока этот тренд плохо ложится на российскую реальность, так как в стране только два города, которые развиваются – это Москва и Петербург, - рассуждает, в свою очередь, Ольга Ульянова. - Рынок аренды в России развит крайне плохо, я бы сказала, что он находится в зачаточном состоянии. Отношения между арендодателем и арендатором никак не урегулированы и зачастую находятся в тени, в том числе часть, которая отвечает за урегулирование конфликтов и спорных ситуаций. Таким образом, как арендатор, так и арендодатель в России юридически не защищены. В то же время на Западе, в отличие от нашей страны, законодательство четко сформировано, отработана практика долгосрочной аренды».
«Приобретение первой квартиры в новостройке – это распространенный поведенческий сценарий. Покупка собственного жилья, в том числе в ипотеку, приветствуется старшим поколением, вызывает одобрение и позитивное отношение в обществе: менять жилье как мотыльки, перелетая с цветка на цветок, не в нашем менталитете, - комментирует Светлана Денисова. - В этом вопросе наши люди сохраняют здоровый консерватизм, они хотят обладать собственным жильем и рассчитывать на него, выстраивать свою жизненную стратегию, гарантировать себе стабильность».
По мнению Ольги Ульяновой, отсутствие свободы действий при аренде квартиры в России ставит под сомнение ряд вопросов, связанных с развитием семьи. Например, рождение детей, желание завести домашние животное, сделать ремонт и так далее. Кроме этого, возникают сложности с медицинским обслуживанием и устройством детей в детский сад.
«Выбор в пользу приобретения собственной квартиры будет оправдан, так как он снимает неопределенности и обеспечивает развитие семьи», - резюмирует Ольга Ульянова.
По словам Светланы Денисовой, гораздо более выражен не отказ от покупки квартиры в пользу аренды, а другой тренд – потребительское поведение переориентируются на ценности, связанные с экологичностью среды обитания и здоровым образом жизни. «В черте города появилось слишком много проектов, в том числе очень крупных, которые находятся вблизи транспортных магистралей, рядом со свалками. Избыточный уровень шума, выхлопные газы и соответствующие запаха создают дискомфортные условия для проживания и напрямую вредят здоровью жителей», - развивает мысль Светлана Денисова, подчеркивая, что квартал «Огни залива» расположен в экологически благополучном районе, в окружении Финского залива и Дудергофского канала, зелени парков.
«При наличии возможности квартиру предпочтительнее купить в ипотеку, чем арендовать, -говорит Юлия Ружицкая. - В этом случае выплаты будут идти уже за собственную квартиру, которую в дальнейшем можно продать, улучшив жилищные условия». В качестве примера ценового ориентира Юлия Ружицкая приводит квартиры в строящихся домах 21 квартала «Северной долины»: студию можно приобрести по цене от 2,1 млн рублей, однокомнатная квартира стоит от 2,5 млн, «двушка» - от 3,6 млн.
Семьи, в которых второй или последующий ребенок родился в 2018-2022 годах, могут получить ипотечный кредит со сниженной ставкой 6% на весь период кредитования. В таком случае размер платежа для стандартного при покупке малогабаритного жилья кредита в 1,8-2 млн рублей уменьшается до 15-17 тыс. рублей (против примерно 20 тыс. при стандартной ставке), из которых на проценты в первые месяцы уходит только 8-10 тыс. Для сравнения: стоимость аренды однокомнатных квартир и студий в Петербурге стартует с 12-13 тыс. рублей в месяц (без коммунальных платежей) и может достигать 25-30 тыс. рублей в зависимости от локации, уровня жилого комплекса и оснащения жилища. В среднем, речь идет о 17-18 тыс. рублей.
При хорошо обдуманном выборе первой квартиры, значительная часть банковских процентов может быть компенсирована за счет роста стоимости жилья на вторичном рынке. Продажа находящейся в залоге квартиры, в том числе с целью приобретения более габаритной недвижимости, сегодня – стандартная процедура.
У молодых людей, начинающих жить отдельно от родителей, велик соблазн при покупке первой недвижимости ориентироваться только на цену, не имея при этом четкой стратегии улучшения жилищных условий. Однако формирование такой стратегии является непременным условием повышения качества семейной жизни и подчиняется вполне определенным законам. Стартовые условия являются в этом смысле принципиальным моментом. Первая квартира должна быть ликвидной, чтобы через несколько лет ее можно было легко реализовать на рынке – быстро и по цене, превышающей цену покупки.
где и что
Есть несколько ключевых характеристик, влияющих на ликвидность квартиры. Важнейшая из них - локация. «В новой квартире можно сделать ремонт, оснастить ее по последнему слову техники и даже можно силами жильцов улучшить двор и функционал всего дома. Однако локацию изменить невозможно, поэтому с точки зрения долгосрочной стратегии нужно учесть ее в первую очередь», - категорична Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург». При оценке локации обычно оценивают транспортную доступность, степень развитости социальной и коммерческой инфраструктуры конкретного района, а также экологическую обстановку.
Есть несколько ключевых характеристик, влияющих на ликвидность квартиры. Важнейшая из них - локация. «В новой квартире можно сделать ремонт, оснастить ее по последнему слову техники и даже можно силами жильцов улучшить двор и функционал всего дома. Однако локацию изменить невозможно, поэтому с точки зрения долгосрочной стратегии нужно учесть ее в первую очередь», - категорична Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург». При оценке локации обычно оценивают транспортную доступность, степень развитости социальной и коммерческой инфраструктуры конкретного района, а также экологическую обстановку.«Имеет смысл вкладывать средства в квартиры недалеко от метро или с перспективой его появления, а также приближенные к зеленым зонам», - подчеркивает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп». Помимо близости к метро важной характеристикой является и удобство выезда на основные магистрали.
Ольга Ульянова в качестве удачного примера приводит расположение ЖК «Полис на Комендантском»: «Приморский район имеет статус престижного, модного, с хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой; здесь есть много зеленых зон, места для семейного и активного отдыха. За такие опции, безусловно, стоит немного переплатить, так как вложения в перспективе окупятся».
Олег Пашин «В фокусе внимания также ближайшие пригороды Петербурга и проекты, которые реализуются в формате квартальной застройки. Такой подход застройщика к созданию нового микрорайона гарантирует наличие необходимой инфраструктуры и комфортное проживание», - утверждает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». По словам, Яна Фельдмана, именно так «Ленстройтрест» создает свой квартал «Янила».Собственно, «комфортное наполнение» жилого комплекса – следующая по значимости характеристика, определяющая комфорт проживания, а значит и востребованность конкретной квартиры на вторичном рынке. Требования к инфраструктуре постоянно повышаются, «голые» квадратные метры востребованы все меньше.
«Хорошо, когда рядом есть круглосуточный магазин или гипермаркет, еще лучше, когда можно дойти пешком до детского сада или фитнес-клуба. Но самый идеальный вариант – это когда застройщик предусматривает все необходимые объекты непосредственно на территории жилого комплекса», - рассуждает Олег Пашин, генеральный директор «Петербургской Недвижимости», и советует перед покупкой внимательно изучить инфраструктуру и благоустройство жилого комплекса.
В качестве примера он приводит ЖК «Притяжение», который возводится вдоль Выборгской набережной. В нем появится детский сад и пешеходная аллея, во дворе – разнообразные площадки для отдыха и спорта. «Те, кому в первую очередь важна безопасность проживания, оценят многоуровневую систему доступа на закрытую территорию «Притяжения». Вход будет осуществляться через отдельно стоящие входные группы с зоной reception и охраной. Все парадные будут оборудованы системами видеодомофонов, а дворовое пространство – находиться под круглосуточным видеонаблюдением», - дополняет Олег Пашин.
«Такие характеристики, как закрытая территория, достаточное количество парковочных мест, обустроенные детские и спортивные площадки, высокий уровень сервиса управляющей компании, повышают ликвидность квартир. Наша компания строит среднеэтажное и малоэтажное жилье и большое внимание уделяет архитектурной концепции и благоустройству. За счет низкой плотности застройки в нашем квартале «Янила» человек может увидеть из своего окна небо и деревья, а не только стену противоположного дома», - комментирует Ян Фельдман
Юлия Ружицкая, в свою очередь, полагает, что если купить квартиру в востребованном жилом комплексе, то в дальнейшем продать ее будет легче. «Самым популярным жилым комплексом в Петербурге и области, по данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», является ЖК «Северная долина», в том числе благодаря доступным ценам», - подчеркивает Юлия Ружицкая. В «Северной долине» сейчас осваивается 21 квартал жилого комплекса. В нем расположатся дома, которые отличают современная архитектура, функциональные планировки квартир, улучшенная отделка, система «умный дом», закрытые от автотранспорта дворы.
В комплексную оценку ликвидности первого жилья следует также включать плотность застройки и квартирографию. «Многие проекты, которые вводились в последнее время, настолько перенасыщены малогабаритным жильем, что продать его впоследствии становится целой проблемой», - напоминает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент». По ее словам, комплекс «Огни залива», который «БФА-Девелопмент» возводит на берегу Финского залива, ориентирован на семейных покупателей, приобретающих квартиры для собственного долгосрочного проживания, и потому в квартирографии представлено небольшое количество студий и совсем маленьких квартир
«В жилье класса «масс-маркет» малогабаритные квартиры распродаются в первую очередь благодаря относительно невысоким ценам и инвестиционной привлекательности таких вариантов. Застройщики знают об этом, и у них появляется соблазн спроектировать в доме больше студий и однокомнатных квартир, - говорит Ян Фельдман. - Наша компания считает, что квартирография должна быть сбалансированной, и предусматривает в своих кварталах не только квартиры небольших метражей, но и просторные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры для семейных покупателей».
метры и форматы
Метраж и планировка – следующий фактор ликвидности квартиры. С ростом метража стоимость квартиры растет нелинейно: чем больше площадь, тем ниже стоимость квадратного метра. Поэтому не всегда самый компактный вариант является и самым привлекательным с точки зрения отдачи на каждый вложенный рубль. При этом цена недвижимости в конкретном доме зависит также от вида, который открывается из окна, этажа и прочих подобных нюансов.
«Квартиры с интересными видовыми характеристиками — на Неву и Финский залив, природный заказник, парк или исторический центр – могут пользоваться хорошим спросом. Спрос на квартиры на нижних этажах может снижаться при расположении дома вблизи оживленных трасс, автостоянок, в многолюдных местах», - поясняет, в частности, Юлия Ружицкая.
«Если посмотреть на структуру продаж, то молодые люди в качестве первого жилья чаще всего выбирают студию или однокомнатную квартиру. Это порядка 68% клиентов «Петербургской Недвижимости» в возрасте до 30 лет. 22% выбирают 2-комнатные формата «евро» и классические 2-комнатные квартиры, оставшиеся 10% - от 3 комнат и выше», - приводит статистику Олег Пашин. Для сравнения: 5 лет назад в 82% случаев молодые покупатели выбирали студии и 1-комнатные квартиры. По оценке девелоперов, все больше симпатий со стороны молодых покупателей завоевывает формат «евро». «Если человек выбирает между стандартной «однушкой» и «евродвушкой» с просторной кухней-гостиной, он в большинстве случаев предпочтет второй вариант», - делится наблюдениями Ян Фельдман.
Популярность студий как формата первого жилья несколько снизилась в последние годы. Юлия Ружицкая также замечает эту тенденцию, но прогнозирует, что в домах комфорт-класса, расположенных недалеко от метро, студии в перспективе все равно останутся востребованным продуктом.
ипотека или аренда?
Если планировать жилищную стратегию на длительную перспективу, обязательно возникнет вопрос – нужно ли связываться с покупкой недвижимости, или же предпочесть аренду как более «гибкий» вариант. Многочисленные глобальные исследования фиксируют снижение интереса молодого поколения к приобретению собственности.
«Действительно, есть мнение, что молодые покупатели, представители поколения Y, скорее предпочтут арендовать жилье и менять его в зависимости от жизненных условий, чем копить средства на первый взнос и затем приобретать квартиру в ипотеку, - говорит Олег Пашин. - Однако это не так. Как мы видим, с каждым годом портрет покупателя молодеет».
«Мобильность – это западный тренд, когда молодые люди не привязываются к одному месту, а мигрируют по стране и ищут для себя более удобные и выгодные условия. Пока этот тренд плохо ложится на российскую реальность, так как в стране только два города, которые развиваются – это Москва и Петербург, - рассуждает, в свою очередь, Ольга Ульянова. - Рынок аренды в России развит крайне плохо, я бы сказала, что он находится в зачаточном состоянии. Отношения между арендодателем и арендатором никак не урегулированы и зачастую находятся в тени, в том числе часть, которая отвечает за урегулирование конфликтов и спорных ситуаций. Таким образом, как арендатор, так и арендодатель в России юридически не защищены. В то же время на Западе, в отличие от нашей страны, законодательство четко сформировано, отработана практика долгосрочной аренды».
«Приобретение первой квартиры в новостройке – это распространенный поведенческий сценарий. Покупка собственного жилья, в том числе в ипотеку, приветствуется старшим поколением, вызывает одобрение и позитивное отношение в обществе: менять жилье как мотыльки, перелетая с цветка на цветок, не в нашем менталитете, - комментирует Светлана Денисова. - В этом вопросе наши люди сохраняют здоровый консерватизм, они хотят обладать собственным жильем и рассчитывать на него, выстраивать свою жизненную стратегию, гарантировать себе стабильность».
По мнению Ольги Ульяновой, отсутствие свободы действий при аренде квартиры в России ставит под сомнение ряд вопросов, связанных с развитием семьи. Например, рождение детей, желание завести домашние животное, сделать ремонт и так далее. Кроме этого, возникают сложности с медицинским обслуживанием и устройством детей в детский сад.
«Выбор в пользу приобретения собственной квартиры будет оправдан, так как он снимает неопределенности и обеспечивает развитие семьи», - резюмирует Ольга Ульянова.
По словам Светланы Денисовой, гораздо более выражен не отказ от покупки квартиры в пользу аренды, а другой тренд – потребительское поведение переориентируются на ценности, связанные с экологичностью среды обитания и здоровым образом жизни. «В черте города появилось слишком много проектов, в том числе очень крупных, которые находятся вблизи транспортных магистралей, рядом со свалками. Избыточный уровень шума, выхлопные газы и соответствующие запаха создают дискомфортные условия для проживания и напрямую вредят здоровью жителей», - развивает мысль Светлана Денисова, подчеркивая, что квартал «Огни залива» расположен в экологически благополучном районе, в окружении Финского залива и Дудергофского канала, зелени парков.
«При наличии возможности квартиру предпочтительнее купить в ипотеку, чем арендовать, -говорит Юлия Ружицкая. - В этом случае выплаты будут идти уже за собственную квартиру, которую в дальнейшем можно продать, улучшив жилищные условия». В качестве примера ценового ориентира Юлия Ружицкая приводит квартиры в строящихся домах 21 квартала «Северной долины»: студию можно приобрести по цене от 2,1 млн рублей, однокомнатная квартира стоит от 2,5 млн, «двушка» - от 3,6 млн.
Семьи, в которых второй или последующий ребенок родился в 2018-2022 годах, могут получить ипотечный кредит со сниженной ставкой 6% на весь период кредитования. В таком случае размер платежа для стандартного при покупке малогабаритного жилья кредита в 1,8-2 млн рублей уменьшается до 15-17 тыс. рублей (против примерно 20 тыс. при стандартной ставке), из которых на проценты в первые месяцы уходит только 8-10 тыс. Для сравнения: стоимость аренды однокомнатных квартир и студий в Петербурге стартует с 12-13 тыс. рублей в месяц (без коммунальных платежей) и может достигать 25-30 тыс. рублей в зависимости от локации, уровня жилого комплекса и оснащения жилища. В среднем, речь идет о 17-18 тыс. рублей.
При хорошо обдуманном выборе первой квартиры, значительная часть банковских процентов может быть компенсирована за счет роста стоимости жилья на вторичном рынке. Продажа находящейся в залоге квартиры, в том числе с целью приобретения более габаритной недвижимости, сегодня – стандартная процедура.