«Эксперты рассказали, как выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге»

Квартирный вопрос обсудили в эфире Радио «Комсомольская правда в Санкт-Петербурге» на 92.0 FM.
О чем чаще всего думает человек, планирующий купить квартиру: брать сейчас или ждать возможного падения цен? Оформлять ипотеку или ставка еще снизится? Эти и другие жилищные вопросы обсудили в эфире Радио «Комсомольская правда в Санкт-Петербурге» на 92.0 FM генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева и начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

- Весной выросла ключевая ставка, и ипотечному рынку пришлось туго. Поменялась ли ситуация летом?

- В сравнении с весной в июне ситуация в нашей компании оживилась, - рассказывает Анжелика Альшаева. - Май был самым печальным месяцем для застройщиков: сказался традиционный сезонный спад и подлила масла в огонь ситуация со ставками и ценами по ипотеке. Плюс повлияла и общая тревожность потенциальных дольщиков. В июне мы отмечаем оживление из-за падения ключевой ставки до 7% при господдержке. Застройщики тоже проявили инициативу, субсидировали ставки в банках и сейчас на рынке есть очень интересные предложения с отличными ставками.

- У нас аналогичная ситуация, - соглашается Светлана Денисова. - В мае мы достигли дна, но с июня выросло как количество обращений, так и объем бронирований. Количество сделок тоже превысило майский уровень, а обращений в июне стало на 28% больше в сравнении с маем.

- Сейчас чаще покупают квартиры в ипотеку или сразу оплачивают полную стоимость жилья?

- Большинство берет ипотеку с минимальным первым взносом в 15-20%, - говорит Анжелика Альшаева. – Также растет спрос на ипотеку с нулевым первым взносом по недавно появившимся программам. Мы вернулись к стандартной доле ипотечных сделок в июне - это порядка 60-65%. Хотя у нас есть и интересные программы по рассрочке, но ипотека все же является основным драйвером нашего рынка. На текущий момент портрет потребителя выглядит так: минимальный первый взнос и максимальный срок ипотеки – 30 лет.

- Однако, не все берут ипотеку по субсидированной ставке, - добавляет Светлана Денисова. - Дело в том, что такая ипотека значит, что цена договора увеличивается на 20-30% от первоначального чека. Ипотека с нулевым взносом, в свою очередь, несет в себе огромные риски для банков. У нас по-прежнему имеются сделки при покупке квартир в жилом квартале «Огни Залива» с оплатой полностью за счет собственных средств клиента. Также у нас работает очень комфортная беспроцентная рассрочка с ежемесячным платежом 30 тыс. рублей до окончания строительства. В целом, мы видим уровень ипотеки в пределах 60-70%.

- Какие виды ипотеки сегодня наиболее востребованы у покупателей?

- Безусловным спросом пользуется ипотека с господдержкой, - делится Анжелика Альшаева. - Мы работаем с рядом банков, у которых есть программа субсидирования. При такой ипотеке квартира продается с удорожанием, хотя часть средств мы компенсируем как застройщики. У нас есть разные варианты: например, на квартиру с удорожанием 6% будет одна ставка, а есть вариант с удорожанием в 13%, но ставка при семейной ипотеке составит 0,09%.

- Субсидированная ипотека - это лучший вариант или есть нюансы?

- Субсидированная ипотека - это не обман и не аукцион щедрости, - объясняет Светлана Денисова. - В итоге вам придется заплатить больше, но это позволит выйти на уровень ежемесячного платежа, который не опасен даже в случае потери работы.

- Какие документы нужны, чтобы оформить ипотеку, и насколько это сложно?

- Времена, когда нужно собирать кучу документов для получения ипотеки уже давно в прошлом, - отмечает Светлана Денисова. - По заявлению гражданина банки сами могут смотреть доходы по выписке из пенсионного фонда. Человек предоставляет только паспорт, свидетельство о браке, если речь идет о семье, еще нужны водительские права и все - остальное банки собирают сами. Сейчас весь этот процесс максимально упрощен.

- Как выбрать размер будущей квартиры и какой планировке отдать предпочтение?

- Существует тенденция к уменьшению размера жилья, но у нас все еще покупают и четырехкомнатные квартиры, хотя их общий метраж несколько снижается, - отмечает Анжелика Альшаева. - В некоторых квартирах стоимость метра в «трешке» превышает стоимость метра в «двушке», но они остаются эргономичными. Сейчас популярны кухни-гостиные размером 16-20 метров и комнаты по 10-12 метров.

- Сейчас в новых жилых комплексах застройщики планируют большое количество студий, или этот подход уже не актуален?

- Мы все же ориентированы на нормальные квартиры, доля студий не превышает у нас 10%, - делится Светлана Денисова. - Каждый застройщик выбирает метраж квартир под свою аудиторию. Мы видим, что сейчас у людей, улучшающих свои жилищные условия, даже возрастает спрос на достаточно просторные, 2-3 комнатные квартиры для семейного проживания в локациях с отличной экологией, панорамами на воду и парки и т.д., как в нашем ЖК «Огни Залива». А погоня многих застройщиков за малометражным жильем привела уже к некоторому перенасыщению рынка.

- У нас доля студий не превышает 15%, - добавляет Анжелика Альшаева - Но есть много застройщиков, у которых 30-40% жилья - это студии.