пресса о нас
Новостройка для айтишника: где можно комфортно работать, «не вылезая из пижамы и тапок»?
Ипотека для IT-специалистов повысила внимание к квартирам, где можно трудиться, не отвлекаясь на обустройство особых условий для «удаленки». Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова поделилась мнением о том, какое жилье может быть привлекательно для «айтишников» и о влиянии на рынок соответствующей программы.
Novostroy.su
Novostroy.su :: 26 апреля 2022 года
Ипотека для IT-специалистов повысила внимание к квартирам, где можно трудиться, не выходя из дома и не отвлекаясь на обустройство особых условий для «удаленки». Какие опции жилья могут добавить застройщики специально для этой категории специалистов, на что обратить внимание представителям профессии при выборе дома, и о пороге дохода в 150 тыс. рублей для получения преференции — Novostroy.su поговорил с экспертами.
Novostroy.su: Какие конкретно критерии жилья, какая инфраструктура важны именно для этой категории при выборе ЖК (оборудование для усиления сигнала, коворкинги и пр.)?
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:
Практически невозможно выделить какие-то общие, универсальные для людей этой профессии предпочтения. Это весьма неоднородная категория людей разных возрастов, статуса, это может быть и молодежь, не обремененная семейными узами, и многодетные семьи. Выбирая жилье, они руководствуются объективными данными, рационально сравнивая различные варианты, не «ведутся» на эмоциональные составляющие при продвижении застройщиками своих продуктов. При этом основные запросы диктует не профессия, а возраст, статус, предпочтения человека, семейные потребности. Это может быть и экологичность места, и тяготение к спортивному образу жизни, и необходимость доступной инфраструктуры для обучения детей, и близость к родителям, родственникам и т.д. Да, для молодежи могут быть привлекательны предложения коворкингов и других модных фишек. Но для нас это, скорее, знак принадлежности к возрастной группе, а не к профессиональной.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
Так как IT-специалисты имеют дело с цифровой средой, они не привязаны к офису - писать коды и создавать программы можно не только на работе. Поэтому квартира для программиста должна включать отдельную зону для выполнения профессиональных задач с бесперебойным интернетом и пространство для отдыха. Вопреки расхожему мнению, в свободное время IT-специалисты диджитал-среде предпочитают живое общение на семинарах, в клубах по интересам, арт-пространствах или в обычных барах. Поэтому развитая жилая среда с коворкингами, площадками для проведения мероприятий и занятий спортом, объектами индустрии развлечений и природными ресурсами – один из важнейших критериев при выборе жилья для разработчиков. Эти профессионалы привыкли к высоким скоростям цифровой среды и не готовы тратить много времени на дорогу.
Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу компании ЦДС:
Вообще IT-специалисты – это очень расплывчатое понятие. В данную группу могут входить люди разного возраста, семейного положения, социального статуса, дохода и т.д. В связи с этим, данной группе покупателей интересны очень разные проекты и типы недвижимости. Популярностью пользуется как наш проект бизнес-класса ЦДС «Черная Речка», расположенный вблизи от центра города, так и квартал Prkolovo или ЖК «Город Первых», если человек предпочитает работать удаленно, или ему не так важна центровая локация.
Во втором случае первостепенное значение приобретает планировка квартиры, которая должна позволять организовать полноценное рабочее место. Для этого может использоваться как отдельная комната, желательно, удаленная от спальни, так и выделенное пространство в рамках гостиной или на балконе. В наших проектах мы проектируем мастер-спальни с собственным санузлом, удаленные от остальной части квартиры, где можно спокойно провести рабочий день, не мешая другим домашним, по какому бы часовому поясу вы не работали. Также на всех балконах и лоджиях мы выводим освещение и розетку, чтобы сделать это пространство максимально функциональным. Это позволяет легко организовать на балконе рабочую зону или пространство для релакса.
Если же человек предпочитает работать вне квартиры, максимально разделяя домашнее и рабочее пространство, то во второй очереди нашего проекта «Город Первых» запланирован соседский центр с коворкингом. В нем появится не только пространство с общими рабочими местами, но также отдельные кабинеты и комнаты тишины с усиленной звукоизоляцией для проведения встреч и конференций.
Юлия Мошкова, директор по ипотеке ЦРП «Петербургская Недвижимость»:
Мы можем предполагать, что покупатели среднего уровня будут выбирать жилье, в котором, прежде всего, удобно не только жить, но и работать, так как большинство специалистов IT-сферы работает в удаленном режиме дома и с ненормированным графиком. Поэтому им важно в домашних условиях организовать комфортное рабочее место, разместить всё необходимое оборудование. Если у специалиста есть семья, в квартире должно быть достаточно места для отдыха, а для работы выделено отдельное пространство. Топ-менеджеры из IT-сферы при выборе жилья не сильно отличаются от топ-менеджеров из других профессиональных областей. Они выбирают квартиру для жизни, отдыха, семьи, но не для работы.
Novostroy.su: Повлияет ли льготная ипотека для IT на добавление в проекты ЖК дополнительных опций для комфортной удаленной работы? Если да, то каких именно?
Н. Кукушкина (ЦДС):
Маловероятно, что будущие проекты будут трансформироваться именно под IT-специалистов. В них уже заложены все необходимые опции для людей, предпочитающих удаленную работу. Покупателям нужно просто выбрать проект, подходящий именно под их запрос.
С. Денисова («БФА-Девелопмент»):
Вряд ли. Современное жилье и так располагает необходимыми для удаленной работы опциями и сложно выделить еще какие-то дополнительные. Если говорить об организации рабочего места в квартире, где человек проживает с семьей, то многое определяется бюджетом и возможностями при покупке квартиры. Но в большинстве случаев семейный человек предпочитает не работать из дома – ведь понятно, что трудно дистанцироваться от детей в домашнем пространстве.
А молодежь, не имеющая детей, более охотно рассматривает формат удаленной работы. Впрочем, и среди молодежи многие предпочитают находиться в коворкинге, потому что это влияет на настроение, легче бывает себя организовать, вылезая, как говорится, «из пижамы и тапок».
А. Левнева («Балтийская жемчужина»):
Пандемия уже внесла свои коррективы в проектирование недвижимости. В эпоху четвертой промышленной революции представители большинства профессий переходят на частично удаленный формат работы.
Поэтому в современных жилых проектах бесперебойный интернет и коворкинги или удобные для работы фуд-корты – предмет первой необходимости.
Свободное зонирование жилого помещения, панорамные балконы и лоджии с видом на воду и парки позволяют создать в квартире отличное пространство для реализации креативных идей. В этом случае пока небольшой процент IT-специалистов, претендующих на льготную ипотеку, едва ли внесет кардинальные перемены в набор уже существующих опций.
Novostroy.su:
Насколько уже увеличилось количество предварительных заявок по «айтишной ипотеке»? Какие прогнозы – после принятия программы?
С. Денисова («Балтийская жемчужина»):
Заявок по «айтишной ипотеке» мы еще не видели. Мы знаем, что любая новая программа не быстро набирает обороты – так было даже с семейной ипотекой, ориентированной на более массовую целевую аудиторию, чем «айтишная». И когда к форматам семейной ипотеки присоединялись новые категории граждан, в частности, люди, у которых только один ребенок, мы не наблюдали какого-то лавинообразного нарастания востребованности этой программы.
Поэтому мы ожидаем постепенного проявления интереса и к программе для айтишников.
А. Левнева («Балтийская жемчужина»):
В «Балтийской жемчужине» сегодня в продаже ограниченный набор лотов высокой ценовой категории. Квартиры комфорт-класса распроданы еще до введения льготной ипотеки для разработчиков. А новые жилые кварталы бизнес-класса на побережье Финского залива поступят в продажу только в конце текущего года. Поэтому сейчас наш опыт не релевантен.
В целом, я не думаю, что новая программа окажет существенное влияние на спрос. В качестве инфоповода и шага к повышению престижа IT-профессий – это хорошая инициатива. Но, на фоне закредитованности населения и высоких темпов инфляции, покупателей квартир среди соответствующих узким критериям программистов будет немного.
Ю. Мошкова («Петербургская Недвижимость»):
Потенциал у программы есть. Ее главная цель – привлечь в IT-сферу молодых специалистов, стимулировать их продолжить свою деятельность в этом направлении в российских IT-компаниях. В то же время, оценить, насколько программа будет пользоваться спросом, пока сложно. Девелоперы и брокеры только начали работать по приему заявок на ипотеку для IT-специалистов.
Novostroy.su: Не слишком ли жесткий фильтр по официальной зарплате (150 тыс. в городах-миллионниках, от 100 тыс. в регионах)? До какой суммы, на ваш взгляд, оптимально снизить эту границу? По вашим оценкам, как много компаний в этой сфере платят «серую» зарплату, и поспособствует ли новая ипотека переходу на официальные выплаты?
Н. Кукушкина (ЦДС):
На мой взгляд, планка в 150 тыс. рублей в месяц – это зарплата состоявшегося специалиста, которую предлагает достаточно большое число компаний в Москве и Санкт-Петербурге. Такие сотрудники уже добились определенной стабильности в жизни и имеют понятные карьерные перспективы. Именно такая ситуация позволяет задуматься о покупке своего жилья. В связи с этим, данный уровень дохода выглядит вполне адекватно.
А. Левнева («Балтийская жемчужина»):
Фильтр, к сожалению, достаточно жесткий. Для ощутимого повышения интереса разработчиков к покупке жилья я бы сократила нижний порог требуемой официальной заработной платы примерно на треть. Я думаю, что большинство крупных аккредитованных компаний уже платят официальные заработные платы, но теоретически льготная ипотека должна поспособствовать переходу от «серых» выплат к «белым».
С. Денисова («БФА-Девелопмент»):
К сожалению, не приходится говорить, что этот фильтр слишком жесткий. Мы вышли на такой уровень цен и находимся на таком уровне ставок, что, увы, фильтры в 100 тысяч и 150 тысяч рублей – это реальность. Особенно, если речь идет не о бюджетной покупке, а о достаточно просторной квартире для семьи. Сейчас мы сталкиваемся с ситуацией, когда люди, у которых уровень дохода 100 тысяч рублей, могут оказываться неплатежеспособными заемщиками. Даже если у них первый взнос 15%, то при действующих ставках и сроке ипотеки 30 лет они оказываются ненадлежащими заемщиками и не могут получить ипотеку.
Отмечу, что не фильтр сам по себе имеет решающее значение, а общие рыночные параметры ипотечных предложений. Следует рассчитывать, скорее, на снижение ключевой ставки и, соответственно, ставок льготной ипотеки в банках. Рынок тогда придет к более оптимальным параметрам программ.