пресса о нас
«Вымылись остатки недорогих квартир»: стоит ли ждать снижения цен на петербургскую недвижимость
О том, при каких условиях на рынке Петербурга станет возможным замедление роста цен и их стабилизация, и какие факторы могут этому способствовать и поддержать спрос, рассказала начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
Юрий Лазарев
Невские Новости :: 1 мая 2022 года
Цены на квартиры в новых многоэтажных домах выросли почти так же, как и на дорогие пентхаусы. Однако эксперты видят не только проблемы в сложившейся ситуации, но и новые возможности. К тому же при определенных обстоятельствах рост цен может замедлиться.
В сфере недвижимости в Петербурге появились новые тенденции. На фоне вечного роста цен изменились покупательские привычки: более ходовым товаром стали дорогие пентхаусы, но не потеряли актуальности и небольшие квартиры в новостройках.
В частности, элитное жилье в Петербурге с начала 2022 года выросло в цене на 14 % до отметки в 606 тысяч рублей за квадратный метр. За первый квартал года объем предложений на этом рынке увеличился по площади на 22 %, а по количеству квартир — на 8 %, выяснили аналитики Knight Frank St Petersburg. К тому же, теперь 43 % сделок приходится на покупки с бюджетом 20–34 миллиона рублей, 26 % — на покупки за 50–89 миллионов рублей, а проданная недвижимость в других ценовых сегментах занимает еще меньшую долю от общего количества сделок.
Спрос на жилье увеличил цены на квартиры
Цены взлетели и на свежие квартиры в новостройках. Генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП Алексей Бондарев в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ рассказал, что теперь за «квадрат» в новом многоэтажном доме нужно будет отдать примерно 232 тысячи рублей.«По нашим оценкам, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 11,36 %. В абсолютных цифрах “квадрат” в строящихся домах подорожал на 23,7 тысячи рублей, достигнув отметки в 232,5 тысячи рублей», — отметил Бондарев.
По словам специалиста, недвижимость в разных районах мегаполиса по-разному выросла в цене. Больше всего подорожали квартиры в новостройках Московского района. Здесь цены выросли на 18,7 % и 35,7 тысячи рублей до отметки в 226,2 тысячи рублей за квадратный метр. Основная масса объектов в этой локации была куплена для инвестиций или безопасной парковки средств.
«Спрос порождает увеличение цен. С распределением по районам ситуация аналогичная. Локации с наибольшим спросом выросли в районе 17—18 % и наименее востребованные районы подорожали меньше, как Фрунзенский район», — уточнил глава агентства недвижимости.
На данный момент, по его словам, самым доступным городским районом Петербурга по среднему уровню цен на новые квадратные метры является Красногвардейский. Здесь средний «квадрат» обойдется в 176,7 тысячи рублей.
При этом объем предложений на рынке недвижимости заметно сократился. Старые проекты распродали, а новые еще не появились.
«Мы видим, что сильно вымылись остатки недорогих квартир в проектах ближе к Пулково, новых стартов продаж, которые обычно компенсируют цену, не было, что повлияло на общий тренд. На рынке практически подчистую проданы лоты, которые подходили под льготную ипотеку», — рассказал Бондарев.
Дешевле не будет
Эксперт считает, что новые условия льготной ипотеки под 12 % годовых помогут стабилизировать спрос. Уже сейчас покупатели стали активно интересоваться покупкой квартир «для жизни». Итоговая стоимость «квадрата» будет зависеть от спроса, но уже на данном этапе можно сказать, что она не будет снижаться.«Снижения цен на новостройки ждать не стоит. Не в Санкт-Петербурге. Рынок диктует спрос, и мы понимаем, что постоянно растущая агломерация Петербурга обрекает его на рост цены за квадратный метр жилья», — заявил Алексей Бондарев.
Строить стало дорого
На данный момент разные строительные компании ведут себя совершенно по-разному. Одни девелоперы замораживают цены, а другие, наоборот, повышают их, отметил эксперт по недвижимости, руководитель собственного агентства Георгий Патанин. По его мнению, роста цен уже не удастся избежать, но он не должен превысить объем инфляции«Если бы не ввели господдержку ипотеки и не расширили кредитный лимит, то этого роста цен не было бы. Также можно быть уверенным, в том, что цены на новое жилье будут расти в рамках инфляции, то есть на 15 %», — отметил Патанин.
Рост цен на недвижимость продолжается, хотя по итогам 2021 года казалось, что ресурс для этого роста уже исчерпан, считает начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. Она отметила, что немаловажную роль в этом сыграла геополитическая ситуация, которая в течение января и почти всего февраля давала стимулы к росту цен на жилье.
«На фоне негативных ожиданий спрос оставался высоким, национальная валюта оказывалась неустойчива и цены росли. А возникшая с 24 февраля новая стрессовая ситуация сразу привела к скачкообразному росту цен, который на тот момент был подкреплен уже и материальными причинами. Разрушение логистических цепочек, отмена поставок, необходимость поиска новых поставщиков материалов и оборудования, — все это привело к объективному удорожанию себестоимости строительства. Наконец, более чем в два раза, до 20 %, выросла ключевая ставка, что грозило практически остановить ипотеку», — отметила Денисова.
Что будет дальше
Сейчас, по ее мнению, Петербург находится в фазе стабилизации, что внушает «осторожный оптимизм», так как сулит положительные перемены, но пока что не гарантирует их.«Полагаю, что в ближайшие месяцы произойдет адаптация к новым условиям — в плане не только потребительского поведения, но и бизнес-процессов у застройщиков. Будут найдены замены материалов и оборудования, снизится уровень неопределенности и негативных ожиданий, что позволит надежнее прогнозировать конечную себестоимость продукта», — поделилась мнением представитель строительной компании.
Она уточнила, что в стрессовой ситуации застройщик вынужден повышать стоимость продукта, так как за его спиной стоят дольщики, с которыми он уже заключил договоры и перед которыми у него есть обязательства. Причем сделки были заключены по прежним ценам, а потому, чтобы выполнить прописанные в договоре обязанности, он вынужден закладывать новые риски в новые цены, исходя из негативного прогноза.
Однако в сложившейся ситуации специалист советует обращать внимание не только на негативные прогнозы. Сейчас есть, к примеру, возможности для оптимизации и дальнейшего развития сферы недвижимости.
«Появляется надежда на корректировку цен, не обязательно в форме отыгрывания цен назад. Следует ожидать активности в сфере акционных предложений по отдельным типам квартир, особенно с большими метражами, что позволит оптимизировать цену и привести ситуацию в соответствие с потребительскими возможностями. У застройщиков нет цели любым путем поднимать цены. Мы хотим работать спокойно, методично, в соответствии с бизнес-планом, но в нынешней ситуации это не всегда получается», — уточнила Денисова.
По мере стабилизации ситуации рост цен будет замедляться, отметила эксперт. Застройщики не ждут, что доходы населения начнут расти, и горожане смогут больше вложить в жилье. Главное, по мнению Денисовой, чтобы хотя бы занятость населения сохранялась на приемлемом уровне. Она отметила, что нет никаких предпосылок того, чтобы цены росли из-за спроса. Напротив, есть опасения, что спрос может уменьшиться.
«Поэтому, конечно, серьезной поддержкой является льготная ставка ипотеки на уровне 12 % — в нынешних реалиях это хорошее условие. Некоторый оптимизм внушают и заявления властей о том, что федеральный бюджет будет профицитным, и, соответственно, будут приниматься дополнительные меры поддержки семей с детьми», — отметила эксперт.
Для специалистов в сфере недвижимости финансовые меры поддержки семей имеют большое значение. Часть денег, которые получат россияне благодаря этой помощи, попадет на рынок недвижимости.
«Многие семьи с детьми, получая поддержку, в первую очередь задумываются об улучшении жилищных условий. Главное, чтобы они спокойно себя чувствовали в плане повседневных расходов, и доходов хватало на текущие нужды. Для психологической атмосферы в обществе очень важно, если люди готовы и имеют возможность заниматься улучшением своих жилищных условий», — подчеркнула Светлана Денисова.
Отметим, что с 1 мая жилищные кредиты для россиян могут стать доступнее. Ставку по программе «Льготная ипотека» в России снизили с 12 до 9 %. Постановление об этом подписал премьер-министр Михаил Мишустин, сообщает телеканал 360.Помимо этого, согласно документу, действие программы продлили до конца 2022 года.