Как купить

100% оплата

Вносятся собственные средства, в том числе субсидии, социальные выплаты, материнский капитал.


Рассрочка

По квартирам 3 очереди строительства возможна оплата ДДУ в рассрочку на следующих условиях:

1. Беспроцентная рассрочка с ежемесячным платежом в сумме 30 000 руб. предоставляется застройщиком на акционный ассортимент. До 31.08.2022 это пул квартир:

  • все квартиры в секции 1 корпуса 8 (без отделки)
  • все квартиры в секции 4 корпуса 8 (без отделки)
  • все квартиры в секции 9 корпуса 8 (без отделки)
  • 1 ккв 41 м² в секции 2 корпуса 9 (с отделкой)
  • 2 ккв 62,61 м² в секции 4 корпуса 9 (с отделкой)
  • 2 ккв 61,73 м² в секции 3 корпуса 9 (с отделкой)
  • все квартиры в секции 6 корпуса 9 (без отделки)
  • все квартиры в секции 9 корпуса 9 (без отделки). Первый взнос — от 20% стоимости квартиры.

2. Платная рассрочка с ежеквартальными равными платежами до конца строительства (30.06.2023 г.) предоставляется с 10-процентным удорожанием на остаток после уплаты первого взноса в размере от 20% стоимости квартиры. Этот вид рассрочки действует на все квартиры III очереди строительства ЖК «Огни Залива» в домах вдоль Дудергофского канала.


Льготная ипотека

Ипотека для IT — специалистов

  • Ставка от 0,1%
  • Первоначальный взнос от 15% (в т. ч. материнский капитал).
  • Сумма кредита до 18 млн руб.
  • ИТ-компания аккредитована в Минцифры и пользуется налоговыми льготами.

Ипотека для семей с детьми

  • Ставка от 0,1%
  • Первоначальный взнос от 15% (в т. ч. материнский капитал).
  • Сумма кредита до 12 млн руб.
  • Ребенок рожден с 01.01.2018 или ребенку установлена категория «ребенок-инвалид».

«Семейная ипотека» — это льготная ипотечная программа с государственной поддержкой (государство оплачивает кредитной организации разницу между фактической ипотечной ставкой и льготной) для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится первый и/или последующий ребенок.

Программа субсидирования ипотечной ставки для семей с детьми была разработана по инициативе президента РФ Владимира Путина и запущена в действие 1 января 2018 года. Летом этого же года правила были подкорректированы — увеличена максимальная сумма, которую могут получить заемщики, добавлены льготы для семей с четырьмя и более детьми.

В феврале 2019 года президент в своем послании Федеральному собранию предложил отменить нормы субсидирования процентной ставки и сделать господдержку бессрочной при рождении второго или третьего ребенка.

Воспользоваться льготной ипотекой можно только на первичном рынке, приобретая строящуюся квартиру, либо квартиру в сданном доме, оформленную в собственность застройщика. Пакет документов минимальный — в банк надо предоставить, помимо обычного набора, еще и свидетельства о рождении ваших детей и написать заявление.

Если у вас есть выплачиваемая ипотека и после 1 января 2018 года в вашей семье родился первый или последующий ребенок, вы имеете право обратиться в банк и заявить об этом, чтобы вам снизили ставку.

Ипотека с государственной поддержкой

  • Ставка от 0,1%
  • Первоначальный взнос от 15% (в т. ч. материнский капитал).
  • Сумма кредита до 12 млн руб.

Данные предложения распространяется только на граждан Российской Федерации на новую покупку квартиры в ЖК «Огни Залива» через отдел продаж застройщика. Дополнительные скидки и акции не применяются.

Оформление субсидированной ипотеки возможно по двум документам.

Уточняйте, пожалуйста, все условия в отделе продаж по телефону +7 (812) 611-05-50.


Ипотека

Подробнее на странице ИПОТЕКА.

Оплата с использованием ипотечного кредита. ЖК «Огни залива» аккредитовали более 10 банков, для каждого заемщика найдется подходящее предложение банка. Предпенсионный возраст, регистрация в другом регионе, гражданство одного из союзных государств, небольшой стаж работы, одобрение в региональном банке — это не препятствия для сделки. Мы самостоятельно согласуем с выбранным Вами банком параметры договора участия в долевом строительстве и использованием кредита.

III очередь ЖК «Огни Залива» — это жилые дома (корпуса 8 и 9), строящиеся вдоль Дудергофского канала на участках 241 (кадастровый номер 78:40:0008341:114) и 242 (кадастровый номер 78:40:0008341:111).

Ввод в эксплуатацию домов III очереди — III квартал 2023 года.

Застройщик ЖК «Огни Залива» — ООО «Дудергофский проект». Проектные декларации размещены на сайте https://наш.дом.рф.


Комбинированная схема

С использованием собственных средств, субсидии, социальной выплаты и ипотеки Согласование такой сделки — это большая предварительная работа, и мы готовы её сделать. Мы работаем с любыми городскими и федеральными субсидиями, займами и ссудами.


Электронная регистрация сделок

Застройщик ЖК «Огни Залива» работает с электронной регистрацией сделок с недвижимостью.

Сделки проводятся только посредством федеральных ресурсов: ООО «Технокад», сервиса ДомКлик и других сервисов ипотечных банков. Электронная подпись клиента выпускается только для целей конкретной сделки и не может использоваться по иному назначению. Приватность клиента на высоте: федеральные платформы несут ответственность за безопасное использование и надлежащее хранение персональных данных.

В Сервис электронной регистрации сделки входят:

  • оплата государственной пошлины за регистрацию права;
  • выпуск усиленной квалифицированной подписи для целей сделки на всех дольщиков;
  • отправка документов в электронном виде в Росреестр;
  • взаимодействие с Росреестром по сопровождению регистрации.

Этапы электронной регистрации сделки:

  • Менеджер Банка (при ипотечной сделке) или Менеджер застройщика (без ипотеки) отправляет документы в Росреестр в электронном виде.
  • Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов в режиме онлайн и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site/. Сроки регистрации установлены п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  • Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.
  • Участниками электронной сделки могут быть только физические лица — граждане РФ. Для выпуска усиленной квалифицированной подписи потребуются паспорта, СНИЛСы, ИНН и адреса электронной почты всех покупателей.

Для примера приводим порядок работы при электронной регистрации сделки через ДомКлик.

Cделка без ипотеки

  • Менеджер застройщика готовит пакет документов для электронной регистрации сделки и Договор для оказания услуги «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР) — это способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка. Стоимость услуги 2000 руб.*, если сделка проходит без ипотеки, либо 3400 руб.**, если сделка ипотечная.
  • Покупатель вносит денежные средства по ДДУ на «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР) через любое отделение Сбербанка по QR-коду в платежном поручении.
  • Как только средства зачислены на счет СБР, застройщик получает уведомление на электронную почту и отправляет документы на регистрацию в электронном виде в Росреестр.
  • После регистрации права в Росреестре СБР перечисляет деньги на счет продавца или Эскроу счет клиента (если квартира приобретается в 3 очереди).
  • Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.
  • Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.

*Стоимость СБР 2 000 руб. Дополнительно 6 700 руб. за электронную регистрацию ДКП — включается в цену договора купли-продажи.

Сделка с ипотекой Сбербанка

Для выпуска усиленной квалифицированной подписи всех участников сделки потребуются паспорта, СНИЛСы, ИНН и электронная почта всех покупателей.

  • Менеджер застройщика готовит пакет документов для электронной регистрации сделки.
  • Менеджер банка готовит кредитную документацию и Договор для оказания услуги «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР).
  • Покупатель подписывает кредитную документацию, вносит денежные средства по ДДУ на СБР в ипотечном центре.
  • Менеджер банка отправляет документы на регистрацию в электронном виде в Росреестр.
  • После регистрации права в Росреестре, СБР перечисляет деньги на счет продавца или Эскроу счет клиента, если квартира приобретается в 3 очереди.
  • Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.

Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.

** Если сделка ипотечная, стоимость СБР 3400 руб. Дополнительно 6700 руб. за электронную регистрацию ДКП — включается в цену договора купли-продажи.